卖。
现在要建造别墅区,首先肯定要考虑隐私性和安全,这也是富豪购买别墅的首先要考虑的重要因素,特别在这个年代,安全性最重要。
至于位置啊,偏一点也没事,反正有车,只要交通便利就行。
但如果靠近闹市,CBD商务区,周边还有医院和学校,那更好不过了。
未来的世纪锦绣园和岛中岛离星海广场太远了,不适合,方柏不太想让父母每天去公司跑那么远。
星海集团在温城未来十几年的发展核心还是在欧北,申城在浦东新区,粤城就在深市。
别墅不好卖,弄不好就变成烂尾楼盘,除了建造别墅,还得建造配套设施。
得靠近核心地段,贵是贵了些,但肯定好卖。
方柏和父母商量了接近一个小时,他打算把别墅区建造在星海广场西面,相距约六七百米。
他打算打造温城最豪华、殿堂级别的别墅区,一墅一世界,温城塔尖人物栖居之所的极致演绎。
也许能够多留住温城那些未来富豪,能够为温城多做建设多贡献。
别墅区临江,长度约2.6公里,宽五百米左右,占地两千多亩。
一面临江,三面挖人工湖与别墅小区隔离,最北侧为国际标准18洞高尔夫球场,占地面积达到一千多亩。
另外接近一千亩地,计划建造399幢独栋别墅,其中自家别墅庄园占地面积约20亩,为墅中王,临江,背靠人工湖,再北就是高尔夫球场。
高尔夫球场也与别墅区隔离,采用会员制管理,限制人数,只是为了把别墅区与闹市隔离,并不是为了赚钱。
高尔夫球场外就是高端住宅小区,高层就是江景房。
如此建造的话,未来那条公路就得改线了。
两千亩地,以目前地价再便宜也要十亿元,实际价值达到十五亿元。
别墅建造费用反倒是不多,每幢建筑面积都在五百平方米以上,主体建造和外墙装修费用预计3亿元就足够了,再加上其他建造和园林建造等费用,预计4亿元差不多了。
目前,这两千亩地里面,大概有五百亩地是星海集团的,原计划想盖成高端住宅小区的。
按照方柏这个新计划,还需要购置1500亩地,至少需要花8亿元。
加上土地费用,总投资达到19亿元,算上利息和税,每幢别墅卖五百万元以上才不亏本。
以目前温商的资产情况,能够买得
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