低一些。
如果放到二十年后,相同面积的主体建筑和装修等建设费用,估计得三十亿元,但建设费用相对于核心商业区域的土地成本来说,那就非常便宜了。
像后世的浙省金城万大广场,总建筑面积也是50万平方米,2014年起建,总投资48亿元,除去地皮成本外,建筑成本和装修成本要三十亿元。
如今,两个星海广场,项目总建筑面积一百万平方米,加上地皮,投资预算二十五亿元。
但此时的二十五亿元,方柏觉得比二十年后二百亿元还值钱。
方柏打算先投资购物中心,酒店、写字楼和商业住宅就晚一些投资建设。
土地性质为商业用地,方柏想搞普通住宅用地那可不行。
现在集团有钱投资,方柏签署完协议,晚上跟父母沟通建造。
建造公司非常忙碌,目前同时搞三个房地产项目和一个商业建筑,一个别墅区和两个住宅小区,而二期温城星海广场已经进入装修阶段,年底就开始招商,争取在春节前开业。
除此之外,还有五个建筑小队伍一直在负责华联超市建造和装修,同时开工五家分店,总人数就有100人,无法抽取人员。
建筑公司没有桥梁建造资质和经验,桥梁建筑由国企负责,今年三月份就开工建造了,预计明年年底通车。
目前,星海建筑公司员工人数达到四千多人。
这四千多人看似非常多,但如果接一个总建筑面积50万平方米的星海广场项目,工期要求两年时间,高峰进场人员至少需要2000人,而且还是设备齐全且先进、物料齐、资金充裕的情况下。
当然,目前只需要建造购物中心,每个购物中心建筑面积约有25万平方米,高峰进场人数要有一千名建筑工人。
星海建筑公司一直在疯狂招人,但不是那么好招的。
现在,方柏要求两个商场同时开工,公司也抽不出那么多人,只好一边招人,一边还得招标,分出一部分项目给外面的建筑公司。
在8月30日早上时,方石召集建筑公司高层会议。
“申城那边有两个星海广场,总建筑面积有一百万平方米,目前只建造购物中心,总建筑面积达到50万平方米,包括两层地下车库,包括装修,一年半工期,方董要求派出一千人到申城开工,不够的话,另外招标分出一部分项目。
那边项目比较多,公司团队需要不断地提升技术水平,大家都要学习。
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